Vecinos nuevos, casas nuevas
Año a año, desde 2015
Los vecinos y las viviendas que suma cada ciudad desde el 1 de enero de 2015, con la misma escala en los dos gráficos.
Fuentes: Catastro, unidades urbanas de uso residencial, en el banco de datos municipal de la Comunidad de Madrid; INE, padrón a 1 de enero, 2015 a 2025; tamaño medio del hogar: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2024.
Las del Catastro son altas menos bajas de viviendas registradas. Se usan porque no hay una estadística oficial reciente de viviendas terminadas por municipio. Una vivienda registrada puede estar vacía, y un vecino nuevo puede vivir en una casa que ya existía.
Lo que cuesta comprar
Lo que vale la vivienda media de cada ciudad según las tasaciones, y cuántos años de la renta de un hogar hacen falta para pagarla entera.
El metro cuadrado, desde 2005
Fuente: Ministerio de Vivienda, valor tasado de la vivienda libre (tabla 4, municipios de más de 25.000 habitantes), hasta el segundo trimestre de 2026. Compraventas: Ministerio de Vivienda, transacciones inmobiliarias, con datos de los notarios. Renta: INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2024. Superficie media: Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid, Censo 2021, pasada a construida con el factor del INE (Metodología de los Censos 2021, figura 37). IBI: Ministerio de Hacienda, tipos de gravamen de 2026; Catastro, valor catastral e inmuebles de uso residencial, 2026.
La tasación es lo que valora una sociedad de tasación antes de una hipoteca; el precio de venta puede ser otro. Solo cuenta las viviendas que se tasan, y en una ciudad pequeña un trimestre suelto se mueve por la mezcla de pisos que tocan. El recibo del IBI es una estimación: el valor catastral medio de las viviendas por el tipo del ayuntamiento, antes de bonificaciones y sin garaje ni trastero. Ningún organismo publica el recibo de la vivienda media. La superficie construida media es una cuenta nuestra: la útil del Censo entre 0,83, el factor que usó el INE para pasar de una a otra. Se explica abajo, en «Contra qué se mide cada cosa».
Lo que cuesta alquilar
Cuántos hogares viven de alquiler, lo que cuesta un piso y qué parte de lo que entra en un hogar medio se llevaría.
El metro cuadrado, de 2015 a 2024
Fuente: Ministerio de Vivienda, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler, con datos del IRPF de 2024; vivienda colectiva. Contratos nuevos: Agencia Tributaria, estadística de viviendas declaradas en el IRPF, 2024. Renta de los hogares: INE, ADRH, 2024. Hogares de alquiler: INE, Censo de Población y Viviendas 2021, viviendas principales por régimen de tenencia.
Solo están los alquileres que los caseros particulares declaran a Hacienda. Quedan fuera los pisos de empresas y fondos, la vivienda pública y el alquiler que no se declara. El último año publicado es 2024.
De un barrio a otro
Dentro de cada ciudad, la zona donde el alquiler es más barato y la más cara, y la zona con menos renta por hogar y la que tiene más. Cuanto más larga la línea, más distancia entre barrios.
Fuentes: Ministerio de Vivienda, SERPAVI (base de datos por sección censal), 2024; INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares, 2024.
Las zonas son secciones censales, de unos pocos miles de vecinos, y no tienen nombre de barrio. Para el alquiler solo cuentan las secciones con 30 o más alquileres declarados. En la renta, el INE da 112.163 € a muchas secciones de toda la Comunidad, que parece un tope: cuando la sección más rica de una ciudad lo tiene, la distancia no se calcula.
De quién son las casas
De cada 100 viviendas, a nombre de quién está el recibo del IBI. Con borde, las de las sociedades que tienen más de 100 viviendas en la misma ciudad.
Fuentes: Dirección General del Catastro, padrón del IBI de 2026 (uso residencial por tipo de titular); Agencia Tributaria, declarantes del IRPF por municipios, 2024.
Fondos de inversión
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Lo que no se puede contar
Ninguna fuente oficial dice cuántas viviendas de cada ciudad son de fondos de inversión. El Catastro separa a las personas de las sociedades, pero no da nombres: en «sociedades» están igual un fondo, un banco, la Sareb, una promotora, una cooperativa o una empresa municipal de vivienda. Y cuenta el tamaño de cada sociedad dentro de la ciudad: un fondo con 50 pisos en Parla y miles en España aparece entre las pequeñas.
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Los pisos del IVIMA
En 2013 la Comunidad de Madrid vendió 2.935 viviendas públicas del IVIMA a Encasa Cibeles, sociedad de Goldman Sachs y Azora, por 201 millones de euros. Los tribunales anularon la venta, y en 2022 la Agencia de Vivienda Social pagó 107,7 millones por recuperar 1.721 de esas viviendas; las demás ya se habían vendido a terceros.
La Cámara de Cuentas no publica el reparto por ciudades. Según la prensa, que lo atribuye a la resolución judicial, 240 estaban en Parla.
Cámara de Cuentas de la Comunidad de Madrid, fiscalización de las enajenaciones del IVIMA · BOCM, Decreto 85/2025 · Público, 2022
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Zonas tensionadas
La ley de vivienda de 2023 permite limitar el alquiler en las zonas que una comunidad declare tensionadas. La Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna: en la relación que publica cada trimestre el Ministerio de Vivienda solo hay zonas de Cataluña, el País Vasco, Navarra, Galicia y Asturias.
BOE, resolución de 24 de julio de 2026 de la Secretaría de Estado de Vivienda · Ley 12/2023, artículo 18
Vivienda pública y ayudas
Las viviendas de la Comunidad de Madrid en cada ciudad, las que se adjudican a nuevos inquilinos, el Plan Vive y las ayudas para pagar el alquiler.
Fuentes: Agencia de Vivienda Social, viviendas en propiedad por municipio, a 30 de septiembre de 2026; informes de gestión de la Agencia de 2023, 2024 y 2025; Comunidad de Madrid, nota de prensa del Plan Vive, 19 de agosto de 2026; datos abiertos de la Comunidad de Madrid: ayudas al alquiler a jóvenes y a sectores con escasos recursos y Bono Alquiler Joven 2022; hogares de alquiler: INE, Censo 2021.
No hay una tabla oficial del Plan Vive por municipio: la Comunidad da las ciudades en notas de prensa. Las ayudas son las de las convocatorias de 2022 y 2023, las últimas publicadas por municipio. La Comunidad no publica por municipio cuántas personas esperan una vivienda pública.
Cuando no se puede pagar
Demandas por alquiler, desde 2013
Desahucios practicados, desde 2013
Fuentes: CGPJ, lanzamientos por partido judicial, 2013-2025 y base de datos de la estadística judicial (asuntos ingresados y servicios comunes de ejecución); Ministerio de Justicia, mapas de los partidos judiciales; INE, padrón de cada año.
No todos los impagos acaban en el juzgado, ni todas las demandas en un desahucio. Las demandas de alquiler incluyen también las que piden el piso porque se acaba el contrato. Con 20 o 40 desahucios al año, unos pocos casos mueven mucho la tasa.
Cómo son las casas
Las que están vacías, las que tienen más de cuarenta años, las familias grandes en pisos pequeños, los edificios sin ascensor y los jóvenes que siguen en casa de sus padres.
Fuentes: INE, Censo 2021: viviendas vacías por consumo eléctrico, año de construcción y hogares por tamaño y superficie; jóvenes con sus padres: INE, Censo 2021, tablas a medida (personas en viviendas familiares por edad y convivencia con los progenitores); ascensor: INE, Censo 2011, tablas a medida (viviendas principales por plantas del edificio y ascensor).
Las vacías son las que casi no gastan luz en todo el año, y el INE las da como provisionales. El ascensor es un dato de 2011, porque el Censo de 2021 ya no lo pregunta: desde entonces se han puesto ascensores, y es una estimación por muestra. Que un joven viva con sus padres no dice por qué; el dato incluye también a los padres que viven en casa de un hijo.
Cómo está hecho esto
Contra qué se mide cada cosa
Los hogares que forman 100 vecinos nuevos dividen 100 entre el tamaño medio del hogar de cada ciudad que da el INE en el Atlas de renta de 2024, con un decimal. Los precios van por metro cuadrado construido, como los da el Ministerio, para que no cuente el tamaño de los pisos. La vivienda media multiplica el valor tasado por la superficie construida media de cada ciudad, y esa superficie es una cuenta nuestra. El Censo de 2021 da la superficie útil, pero no la mide: el Catastro solo tiene la construida, y como Eurostat pide la útil, el INE la sacó de la construida multiplicándola por un mismo número para todas las viviendas. Ese número lo calculó con una muestra de anuncios de portales inmobiliarios que dan las dos superficies (Metodología de los Censos 2021, páginas 84 y 85, figura 37). El INE no lo escribe; en su gráfico la recta pasa por 600 m² construidos y 500 útiles, es decir, 0,83. Aquí se usa ese 0,83 para deshacer la cuenta: la superficie útil de cada ciudad entre 0,83. Lo comprobamos por otro lado: en una muestra de 1.076 viviendas de la ciudad de Madrid sacadas de la Sede Electrónica del Catastro, el 82 % de la superficie construida es la propia vivienda y el resto, portal, escaleras, garaje y trastero; con la superficie útil del Censo sale un factor de entre 0,80 y 0,83. Canarias fija por ley el 85 % a falta de otro dato (Decreto-ley 24/2020, artículo 3.3). De los valores posibles, 0,83 es el que menos sube las cifras. El esfuerzo divide el alquiler mediano de un año entre la renta neta media de todos los hogares, sean propietarios o inquilinos. Los años de renta dividen el valor de la vivienda media entre la renta neta media por hogar. Los desahucios y las demandas, por cada 100.000 habitantes del partido judicial con la población de cada año.
El partido judicial
Lo que se buscó y no está
La Comunidad de Madrid no publica por municipio las fianzas de los contratos de alquiler, que serían el dato más reciente. El Portal Estadístico del Notariado, que tiene el precio escriturado, las hipotecas y las compras de empresas por municipio, solo permite el uso personal de sus datos. Las viviendas terminadas y las protegidas calificadas solo se publican por provincia o para toda la Comunidad. Ninguna fuente dice qué parte de las casas es de fondos de inversión, ni cuántas personas esperan una vivienda pública en cada ciudad.
Fuentes, una por una
- Ministerio de Vivienda, valor tasado de la vivienda: 2005-2026, trimestral.
- Ministerio de Vivienda, transacciones inmobiliarias: compraventas de 2025.
- Ministerio de Vivienda, SERPAVI (metodología): 2015-2024.
- Agencia Tributaria, viviendas declaradas en el IRPF y declarantes del IRPF por municipios: 2024.
- Dirección General del Catastro, sujetos pasivos e inmuebles del IBI: 2026.
- Agencia de Vivienda Social, patrimonio por municipio: septiembre de 2026.
- CGPJ, lanzamientos por partido judicial y base de datos PC-Axis: 2013-2025.
- INE, Censo de Población y Viviendas 2021: tenencia, vacías, antigüedad, superficie y hogares.
- INE, Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (renta y tamaño del hogar): 2024.
- Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid, banco de datos municipal: unidades residenciales del Catastro y superficie media.
- INE, cifras oficiales de población: padrón de cada año.
- INE, Metodología de los Censos 2021, páginas 84 y 85: cómo se sacó la superficie útil de la construida del Catastro.
Los datos extraídos, con sus enlaces y sus cautelas, y el script que escribe los de esta página están en el repositorio del proyecto.